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我有一個朋友因為銀行個人信貸100萬問題導致生活過的不順遂

後來他說他上網找ㄧ些網友評價不錯且針對銀行個人信貸100萬問題快速解決的諮詢專家

所以寫了這篇銀行個人信貸100萬的問題需要的條件與資格文章分享給大家　而他也慢慢改善現在的經濟生活　

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放貸機構是如何判斷你能負擔多少房貸？

銀行等貸方借錢給你，牽涉到風險，會考察你的工作穩定性、收入多寡、信用分好壞，以及你能拿出多少首付等因素，歸結為兩個債務與收入比（debt-to-income ratio）的數字，一個稱為front-end ratio，一個back-end ratio。

債務與收入比

front-end ratio只看你收入中會有多少用來支付房屋費用，包括還貸額、地稅、房貸保險費等，衡量你每年在房屋上的負擔，通銀行個人信貸100萬常不高過稅前年收入的28%為宜。

back-end ratio是看你稅前年收入多少比例用來償還債務。銀行會拿你包括房貸在內的總債務除以總收入，一般而言控制在36%以下最好，上限一般是45%。

過去兩年稅表

要計算出上述數字，貸方一般需要看你過去兩年的稅表。

稅表上包括薪水、租房、投資收入，贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。銀行月結單，是為了給貸方看你的存款足以承擔首付金。如果在購房前不久帳戶上存入大筆現金，就容易給貸方留下你資金不穩定的印象銀行個人信貸100萬。

此外，每月的債務情況，包括信用卡最低還款額、車貸及學貸還款額、撫養費、住房租金等，也需要給貸方看。

信用分愈高利率愈低

計算出這些數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸款年限。此時，要看你的信用分數，信用分愈高，利率愈低。

通常來說，620分剛可讓貸款申請獲准，760分到滿分850分，信用分對房貸申請就不會產生負面影響。當然，首付愈多，也可以爭取愈低利率。

對信用分不滿意的人，最好在申貸銀行個人信貸100萬前把它提高一下。畢竟3%與5%的不同利率，在15年、30年的貸款期間會是一筆可觀的金額差別。

評估還貸能力

至於你自己願意及自忖能負擔多少房貸，是另一回事。

你把還貸額（包括本金及利息）、稅金、保費、水電費、維修費、社區管理費等雜七雜八的房屋費用加總後，看你每月需要在房屋上花的錢，按你現在收入，這筆錢你願意負銀行個人信貸100萬擔嗎？若未來工作變動，收入減少，還負擔得起嗎？你和家人的健康狀況、生活方式如何，都須考慮。如果貸款期間醫療開支攀升，如果你們還想每個周末出去吃一頓大餐，每年去外國遊玩一次，是否影響還貸能力，都要評估好。

運用網路工具

網路上有一些工具可以幫你估計自己可以買得起多少錢的房子、申請到多少金額的貸款、以及每月需要償還多少貸款額，比如理財資訊網站放貸機構是如何判斷你能負擔多少房貸？

銀行等貸方借錢給你，牽涉到風險，會考察你的工作穩定性、收入多寡、信用分好壞，以及你能拿出多少首付等因素，歸結為兩個債務與收入比（debt-to-income ratio）的數字，一個稱為front-end ratio，一個back-end ra銀行個人信貸100萬tio。

債務與收入比

front-end ratio只看你收入中會有多少用來支付房屋費用，包括還貸額、地稅、房貸保險費等，衡量你每年在房屋上的負擔，通常不高過稅前年收入的28%為宜。

back-end ratio是看你稅前年收入多少比例用來償還債務。銀行會拿你包括房貸在內的總債務除以總收入，一般而言控制在36%以下最好，上限一般是45%。

過去兩年稅表

要計算出上述數字，貸方一般需要看你過去兩年的稅表。

稅表上包括薪水、租房、投資收入，贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。銀行月結單，是為了給貸方看你的存款足以承擔首付金。如果在購房前不久帳戶上存入大筆現金，就容易給貸方留下你資金不穩定的印象。

此外，每月的債務情況，包括信用卡最低還款額、車貸及學貸還款額、撫養費、住房租金等，也需要給貸方看。

信用分愈高利率愈低

計算出這些數字後，貸方會決定願意以什麼利率貸款給你，以及貸款年限。此時，要看你的信用分數，信用分愈高，利率愈低。

通常來說，620分剛可讓貸款申請獲准，760分到滿分850分，信用分對房貸申請就不會產生負面影響。當然，首付愈多，也可以爭取愈低利率。

對信用分不滿意的人，最好在申貸前把它提高一下。畢竟3%與5%的不同利率，在15年、30年的貸款期間會是一筆可觀的金額差別。

評估還貸能力

至於你自己願意及自忖能負擔多少房貸，是另一回事。

你把還貸額（包括本金及利息）、稅金、保費、水電費、維修費、社區管理費等雜七雜八的房屋費用加總後，看你每月需要在房屋上花的錢，按你現在收入，這筆錢你願意負擔嗎？若未來工作變動，收入減少，還負擔得起嗎？你和家人的健康狀況、生活方式如何，都須考慮。如果貸款期間醫療開支攀升，如果你們還想每個周末出去吃一頓大餐，每年去外國遊玩一次，是否影響還貸能力，都要評估好。

運用網路工具

網路上有一些工具可以幫你估計自己可以買得起多少錢的房子、申請到多少金額的貸款、以及每月需要償還多少貸款額，比如理財資訊網站海航集團 2016 年起相繼以總價逾 270 億港元奪下 4 塊啟德地皮，據彭博報導，至少有 4 間銀行拒絕為海航的啟德項目再融資，市場分析認為，相關地皮的權益有可能被迫出售套現。

海航集團則強調，目前公司的銀行貸款團並沒有任何變化，集團有足夠的銀行支持，財政健康良好，並有充足的資金支持項目發展。

據彭博昨 (14) 日引述消息人士報導，8 家向海航系提供合共 15 億美元 (約 117 億港元) 短期過渡貸款以收購啟德地皮的銀行中，最少 4 家已表示拒絕為海航的啟德項目再融資。

報導指出，銀行拒絕放貸，主要是中央近期正密切監察海航於海外併購，包括入股成為德意志大股東等交易，以及認為香港樓價前景不明朗。

海航集團首個短期貸款將於 11 月到期，涉及貸款金額達 35 億港元，相關的 3 家借貸銀行中，有 2 家已決定不再為海航提供進一步的融資。項目其他短期貸款，將分別於 2018 年 1 月、2 月及 6 月陸續到期。

市場分析認為，若海航未能從銀行取得融資以完成啟德項目，有可能被迫轉向私人投資者或轉售地皮套現。

香港《文匯報》報導，對於被傳融資再添障礙，香港國際投資集團、以及香港國際建投 (0687-HK) 表示，「啟德項目正按計劃如期進行，公司與銀行關係良好，財務狀況穩健。」
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